Свой собственный отельчик: цена вопроса
|
Добавлено: Элина | 14.07.2009 |
Спрос выше предложения
На сегодняшний день в столице чуть больше ста отелей разной "звездности". Вместить они могут около 16 тысяч туристов. Но, по словам начальника Управления туризма, отельного хозяйства и курортов КГГА Николая Грицыка, на сегодняшний день столица испытывает потребность в строительстве еще хотя бы 40 отелей уровня от трех до пяти "звезд". О гостиницах меньшей категории речи даже не идет – слишком уж много их нужно.
Если в Киеве отельный сектор хоть как-то развит, то, например, в том же Донецке ситуация вообще катастрофическая – не больше двух тысяч мест. По словам советника министра культуры и туризма Украины Евгения Самарцева, если город проводит у себя матч группового турнира, то у него должно быть не меньше 17 тыс. мест в отелях. Поэтому донетчанам придется потрудиться.
Вариант для "бюджетников"
Понятно, что реализовать "пятизвездочный" проект под силу только крупным инвесторам, но в получении прибыли от расселения гостей Евро-2012 вполне могут поучаствовать и граждане со средним уровнем достатка.
В Европе почти 100 лет существует хостел-движение. Что это такое? Это студенческие гостиницы, где можно поселиться за небольшую плату (по сравнению со "звездными" отелями). Конечно, условия проживания в них довольно "спартанские" (двухъярусные кровати, удобства на этаже), но их достаточно для того, чтобы турист спокойно провел ночь и на следующий день отправился дальше.
На сегодняшний день в Украине официально числится 14 постоянно действующих хостелов (www.hihostels.com.ua): четыре в Киеве, два во Львове, пять в Одессе и три в Крыму. Стоимость проживания в киевских студенческих отелях от 45 до 130 грн/сутки.
Цена вопроса
По мнению специалистов, открыть хостел "с нуля" в Киеве сложно и дорого. Посудите сами: строительство студенческой гостиницы недалеко от центра обойдется в $1 млн. К тому же, несмотря на заявляемую "государственную поддержку", процедура оформления документов займет длительное время.
Второй вариант – переоборудовать под хостел пригодное помещение, каковым часто являются общежития. Но здесь возникает вопрос аренды. По словам вице-президента Всеукраинской хостел-ассоциации (ВХА) Романа Пономаренко, ни первый, ни второй варианты не выгодны для вложения капитала. Он привел пример, когда в прошлом году иностранец арендовал в Одессе квартиру площадью 300 кв. метров, поставил там двухъярусные кровати, стал принимать клиентов. Но на прошлой неделе он заявил, что решил завязывать с этим бизнесом – невыгодно.
Решение есть
Первое, о чем нужно знать, перед тем как ввязаться в бюджетный гостиничный бизнес, – его окупаемость составляет от шести и больше лет (в отелях от трех "звезд" этот процесс еще дольше). Но зато спустя это время хостел будет приносить чистую прибыль.
Кстати, по словам Романа Пономаренко, для того, чтобы открыть ну совсем уж мини-хостел до 9 мест, не нужно проходить процедуру оформления документов. Подобный вариант возможно реализовать, например, в трехкомнатной квартире. В двух комнатах установить двухъярусные кровати, а одну оборудовать под гостиную.
Минимальные требования к условиям проживания:
– для спален: минимально допустимая площадь на одного проживающего не менее 5 кв. метров; размеры кровати 80х190 см (минимально) и расстояние между ними не меньше 75 см.
– для туалетов и душевых: в мини-хостеле должен быть один туалет на 12 человек и душевая на 15 человек, а также одна раковина на шестерых. Если учитывать, что в мини-хостеле будет проживать не больше девяти человек, то обычная квартира отвечает обозначенным требованиям.
Также в квартире нужно установить компьютер, подключенный к интернету. Обязательно наличие горячей воды (с чем справится автономный обогреватель). Постельное белье и минимальные туалетные принадлежности (мыло, туалетная бумага и т.п.) по возможности лучше включать в стоимость проживания.
По словам Романа Пономаренко, при таком переоборудовании квартиры можно вложиться в $5 тыс. Следующий шаг – регистрация во Всеукраинской хостел-ассоциации. Здесь обучат персонал (если подобное планируется), а также посодействуют в поисках клиентов, размещая вашу заявку на своем сайте.
А теперь посчитаем приблизительно сроки окупаемости такого мини-хостела. Предположим, что стоимость проживания составит 75 грн/сутки (средняя цена по Киеву). По статистике, загрузка хостела 70–80% (при активной рекламе и поддержке ВХА). То есть считаем, что 6 мест из девяти будут заняты ежедневно в течение месяца. 75х6х30=13500 грн/месяц. Конечно, на такие прибыли нельзя рассчитывать "со старта" – должно пройти время, чтобы о вас узнали. Но до Евро-2012 еще пять лет, поэтому есть достаточно времени, чтобы хорошенько все обдумать, взвесить "за и против" и – при положительном решении – наработать клиентскую базу и получить опыт.
Об авторе
Иван ДАЦЕНКО Газета по-Киевски Online
Условия перепечатки
При репосте статьи "Свой собственный отельчик: цена вопроса", пожалуйста укажите источник - сайт http://www.iphosting.ru/ (Платный профессиональный хостинг) — и информацию об авторе.Смотрите также
Как основать бизнес, который парит
Частные бани в крупных городах начали появляться довольно давно. Однако лишь в последние три года рынок стал заполняться и претерпевать существенные изменения. Всякого рода «закрытых», «элитных» и VIP-бань развелось слишком много. А вот семейные заведения и лечебно-оздоровительные комплексы - в дефиците.
Есть у русского человека традиция - в баню ходить. Но так уж исторически сложилось, что с этим связан другой важный обычай: в бане - выпивать. Несмотря на то, что вещи эти не слишком-то совместимы по чисто физиологическим причинам, баня и по сей день у многих ассоциируется с пьянкой, гулянкой, кутежом. В общем, с «активным отдыхом». Ну, а сочетания «VIP-баня» или «баня-Люкс» звучат вообще двусмысленно… В Санкт-Петербурге, например, около 200 бань и саун. И лишь немногие не предлагают услуги «соблазнительных русалок» и «обворожительных нимф». Никто не пойдет в такое заведение с женой и детьми. Так же, как и в старую общественную баню советских времен. А ведь желающих попариться — много!
Косметический бизнес с нуля
Женщины всегда стремятся выглядеть красивыми и молодыми. Для этого они не жалеют ни денег (часто - чужих), ни времени (своего). Это - вечный фактор "красивого" бизнеса. Теперь о факторе временном. Спрос на косметические услуги носит сезонный характер