Кто Сдает Квартиры Посуточно В Минске?
|
Добавлено: natali2306 | 22.07.2011 |
Раньше, имея неплохую квартиру в центре города, хозяин этой квартиры сдавал ее в наем на длительный срок сотрудникам иностранных фирм, посольств, торговых представительств, иностранным бизнесменам, не прилагая к этому особо никаких усилий, имел доход 800-1000 долларов в месяц (квартира среднего класса). Но грянул кризис, упала экономическая активность, многие бизнесмены свернули свой бизнес в Беларуси, закрылись представительства иностранных компаний до лучших времен. Те же, кто остался, были вынуждены экономить и оптимизировать свои расходы, подыскивая квартиры для своих сотрудников в менее престижных районах, но по более низким ценам. Потеряв, таким образом, клиентов, согласных платить столь высокую арендную плату, хозяева этих квартир, привыкшие к легким деньгам, еще долгое время пытались вскочить в последний вагон уходящего поезда. Они продолжали выставлять ту же цену на рынке долгосрочной аренды. К середине 2008 г, стало понятно, что кризис не закончится в одночасье. Осмыслив сложившуюся ситуацию, хозяева квартир были вынуждены все-таки снизить ставки арендной платы до 600-700 долларов для квартир бизнес класса в центре Минска. Другие же хозяева квартир, не желая расставаться с привычным ежемесячным доходом, вышли со своими квартирами на рынок посуточной аренды.
Обычно хозяин такой квартиры имеет основное место работы. Сдача квартиры в Минске на сутки для него – лишь дополнительный источник дохода. Он не всегда располагает своим временем и клиенты должны подстраиваться под график его занятости. Уборку квартиры он проводит либо в свой обеденный перерыв либо после работы. Поэтому наивно было ожидать от него профессионального подхода, т.к. у него на это нет ни сил, ни времени. У него еще нет потребности создавать свой Интернет сайт, т.к. бесплатные доски объявлений с фото сдаваемой квартиры на сутки в Минске прекрасно выполняют свою роль, к тому же создание и продвижение сайта требует больших финансовых вливаний. В плане рекламы, максимум, что он может себе позволить, размещение на 2-3 платных порталах по Недвижимости, а так же размещение в печатных изданиях. Естественно, имея 1 квартиру, у него нет потребности открывать счет банке и он не может работать с юридическими лицами и принимать безналичную форму оплаты. Единственное, что он может предложить – это наличный расчет, с выдачей талонов формы 20 фс. Что касается бронирования квартир, такие лица соглашаются на бронирование «на словах» Как показывает практика, это бронирование ни к чему его не обязывает. И как следствие, не имея финансовых гарантий со стороны клиентов и обязательств перед ними, он обещает одну и ту же квартиру нескольким клиентам одновременно, при заселении отдавая предпочтение клиентам с более длительным сроком проживания. Вторая категория лиц, самая многочисленная, существует довольно длительное время. Это - ИП и ЧУПы, для которых – сдача квартир на сутки стала профессией.
Они имеют в своем управлении до 10 квартир (в среднем 5-7), часть этих квартир находится в их собственности. Часть квартир они арендуют на длительный срок по договору найма и сдают квартиры на менее короткие сроки. Зачастую этот вид бизнеса становится семейным. В штате имеется уборщица , диспетчер, бухгалтер т.к. 1 человеку не под силу заниматься заселениями, выселениями клиентов, а так же вести бумажную работу (сдавать отчеты в ИМНС, вести бухгалтерию). Очевидно, что представители этой категории работают официально, зарегистрированы в ЕГР, уплачивают все страховые взносы за себя и за наемных работников, уплачивают налоги в установленном законом порядке. Именно эти лица поставили бизнес посуточной аренды на профессиональные рельсы. Каждая уважающая себя компания имеет свой сайт и довольно солидный бюджет на рекламу, как в сети Интернет, так и в многочисленных печатных изданиях. На сайте представлено подробное описание квартир с фото, а так же картой местности. Как правило, эта категория имеет расчетный счет в банке и имеет возможность принимать оплату наличным и безналичным путем.
Т.о. эти компании могут оказывать услуги посуточной аренды юридическим лицам. Некоторые компании шагнули еще дальше и предоставляют своим клиентам возможность оn-line бронирования и on-line оплаты понравившейся квартиры прямо на сайте компании. В своем каталоге эти компании имеют и однокомнатные и двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. У них всегда есть из чего выбрать. И если вдруг выбранная Вами квартира будет занята, они всегда предложат альтернативу. Следует отметить, что в Минске существует достаточно жесткая конкуренция между игроками рынка посуточной аренды, что заставляет их снижать цены, проводить акции, делать скидки, предлагать всевозможные бонусы для клиентов: Интернет wi-fi, трансферт, визовую поддержку, регистрацию.
Третья категория – самая малочисленная, эта агентства недвижимости, основная сфера деятельности которых - длительная аренда. Так же как и для первой категории лиц, посуточная аренда квартир на сутки для агентств недвижимости, это дополнительный, но не основной источник дохода. Следует отметить, что отличительной особенностью данной категории является отсутствие в собственности либо в управлении каких-либо квартир вообще. Благодаря своим связям в области недвижимости, они имеют информацию о квартирах, сдающихся посуточно. Основным источником дохода этой категории являются проценты, которые они прибавляют к реальной стоимости квартир. Естественно, что они не всегда имеют актуальную информацию о наличии свободных квартир. О возможности официального бронирования и оплаты квартиры речь не идет.
В данной статье мы постарались выделить основные категории игроков рынка посуточной аренды квартир в Минске, определить их положительные и отрицательные стороны. К кому обратиться при выборе квартиры на сутки – решать Вам.
Об авторе
http://www.flatsminsk.com/
Условия перепечатки
При репосте статьи "Кто Сдает Квартиры Посуточно В Минске?", пожалуйста укажите источник - сайт http://www.iphosting.ru/ (Платный профессиональный хостинг) — и информацию об авторе.Смотрите также
Особенности Доставки Сухих Бетонов Автомобильными Миксерами
Миксер-бетоновоз преднaзначeн для пpигоmoвлeния и доставки легкого и mяжелoго бетона нa сmpоиmeльныe площадки с сoxpaнeниeм кaчесmва бетонных paсmвoров во вpeмя доставки и для выгрузки бетонных рacmвopoв в мecmo заливки или бетоносмесительным срeдcmвам- бетононасосам и для производсmва бетонных pаcmвopoв во время доставки и для выгрузки бетонной cмecи в процессе доставки или после пpибыmия на cmpoиmeльный oбъeкm. Сeйчаc без миксера-автобетоносмесителя невозможно пpeдcmавиmь ни одной сmрoйки. Миксерами пoльзyюmcя в любом сmpоиmeльcmвe, гдe пpимeняemcя бетонный paсmвоp.
Британский Наследник Собрался Жениться
Сын знаменитой Британской принцессы Дианы наследник британского престола Уильям Уэльский планирует женится. Об таком он объявил собственной прародительнице королеве Елизавете ІІ.